2024年9月9日
活動簡訊
程序優化，提速提效。一直以來，香港土地及房屋議題乃社會高度關注焦點之一，屬關乎經濟民生發展的重要因素。自現屆政府上任後，香港不斷加快土地及房屋供應，以滿足市民的住屋和工商百業發展的需要。當中，發展局更於7月底發出總務通告，要求各決策局及部門採取便利發展及協同合作的思維，精簡與土地發展申請相關的行政程序，並提出指導原則及良好作業方式，實現提速提效。
就此，香港房地產協會作為業界專業性協會，對有關新措施高度贊同與歡迎，遂於2024年9月9日，中午12時30分，假中環雪廠街16號 — 西洋會所，主辦「採取便利發展及協同合作的思維」午餐會活動，並與全國工商聯房地產商會香港及國際分會聯合主辦。本次活動榮幸邀請到香港特別行政區政府發展局副局長 林智文先生 擔任主講嘉賓，向與會者深入闡述政府最新推出的方案措施。
香港房地產協會協會會長 郭海生先生、執行委員會主席 彭一庭先生、永遠榮譽會長 陳偉能先生、監事長 李建中先生等多位重要首長，以及全國工商聯房地產商會香港及國際分會會長 何雅凌女士、全國工商聯房地產商會香港及國際分會永遠榮譽會長 林熙齡博士、立法會議員 陸瀚民先生、香港測量師學會高級副會長 梁志添測量師、澳門建築置業商會會長 謝思訓先生，皆蒞臨午餐會活動，與現場近七十名會友共同交流意見，分享對新措施的見解，表達對業界未來發展的期待。
郭海生會長致歡迎辭時表示，我們作為業界持份者對發展局有關「採取便利發展及協同合作的思維」總務通告予以全力支持。始終，加快香港土地及房屋供應尤為關鍵，是本地經濟增長重要「引擎」之一，更是香港這座國際大都市能否做到全民安居樂業的核心議題。
郭海生會長強調，總務通告透過多項不同措施，去縮短發展項目審批時間，精簡箇中文件往來及部門對接流程；亦開創性打破過去制度文化，列明指導原則須「從申請人的角度思考」，可謂全面優化香港土地發展申請系統，務實推動行業往高效、透明、可持續方向進發。
郭海生會長指出，本會必將與發展局繼續保持緊密聯繫，忠實反映業界及市民的意見，主動發揮橋樑作用，聯動更多業界力量、民意力量支持發展局工作，為業界發展貢獻力量。
全國工商聯房地產商會香港及國際分會會長 何雅凌女士致辭時表示，本次活動很高興聯合香港房地產協會共同主辦，能夠邀請到發展局副局長 林志文先生親臨，講解總務通告的精簡程序、行業最新動態更新等內容，實在感到非常榮幸。
何雅凌會長認為，當下是挑戰與希望並存的時代，城市土地如何合理運用及其發展模式，對社會、經濟、民生同步產生影響。有見及此，土地不僅是資源的一種，更是社會可持續發展的重要基石。何雅凌會長深信，發展局現正積極要求各決策局或部門採取便捷思維處理、精簡相關行政程序、提供指導意見，對房地產業的整體發展可以提速提效，實屬絕佳的好消息。
在大會主持人的介紹及熱烈掌聲歡迎下，香港特別行政區政府發展局副局長 林智文先生展開分享，指出深知精簡程序與高效溝通對項目成功實施，是具有關鍵作用；政府有關部門應該致力共同推動精簡程序，降低行政成本，以加速項目進度。
林智文副局長深入剖析了當前監管措施中存在的層層加碼現象，指出這不僅增加了業界的負擔，也嚴重阻礙了項目的順利推進。他強調，適度的監管是必要的，但過度的監管則會適得其反，成為項目發展的絆腳石。為此，他認為各部門重新審視現有的監管措施，確保其在符合法規要求的同時，不必為業界帶來過多的困擾。
林智文副局長提到，自2018年起，政府已成立專門的督導小組，負責統籌推動精簡程序工作。該小組不僅涵蓋了發展局內部各個部門，還逐步擴展至運輸署、消防署等其他相關部門，形成了跨部門的合作機制。此外，土地及建設諮詢委員會下還特別設立了聯合小組，專門負責溝通聯網工作，確保政策信息能夠及時、準確地傳達至各相關部門及業界。
林智文副局長特別介紹指，有數項工作內容已取得顯著成效的精簡程序措施，例如將原先繁瑣的GDP計劃申請流程大幅簡化，所需文件從原先的140項減少至少於100項；樹木砍伐補償計劃在達到特定條件後，無需再經政府審批即可實施；以及針對停車場規定的調整措施，允許業界更加靈活地利用空間資源等。這些措施不僅極大地提高了行政效率，也為業界創造了更加便捷、高效的營商環境。
林智文副局長表示，為進一步深化政商合作，首次提出使用便利與協作的思維來處理申請審批工作。他認為，政府應主動轉變角色定位，從單純的監管者轉變為服務者，積極與業界溝通協調，共同解決問題。同時，他鼓勵業界在政府政策的引導下，發揮主觀能動性，創新思維模式，推動項目順利實施。
林智文副局長還透露了政府未來的工作目標和計劃。他表示，政府將繼續加大精簡程序的力度，力爭在短期內實現更多行政流程的優化升級。同時，政府還將建立定期評估機制，對精簡程序的實施效果進行持續跟蹤和評估，確保各項政策措施能夠真正落地見效。
最後，林智文副局長總結指，非常重視與業界的交流與合作，期待能夠攜手共進，共同推動香港的經濟社會發展再上新台階，並為業界創造更多的發展機遇和空間。
彭一庭主席致謝辭時表示，此次通告中提出的內容，可說是攻克不少困擾業界已久的問題。其一，通過設立處理時間、服務承諾，以及提供明確否決理由等措施，好讓發展商能夠更清晰做好規劃安排，大大降低時間與成本的投入。其二，通過公佈清晰和方便使用者的呈交指引常見問題和清單等，能夠幫助發展商更好準備申請材料，減少行政程序上的費時失事。其三，通過設立呈交申請前的查詢及工作坊的機制，甚至建立申請人與相關處理人員之間的直接溝通渠道等措施，皆有助促進政府與行業之間的良性互動和共同發展。
彭一庭主席指出，香港房地產協會衷心感謝發展局對協會長期以來的重視，並透過我們與全國工商聯房地產商會香港及國際分會的聯合平台，向房地產行業傳達了這些重要政策信息。這次午餐活動，不僅是對通告内容的深度解説，更是對政府不斷優化營商環境、推動行業高效有序發展的決心和承諾展現。因此，在政府的有力引導和行業的共同努力下，業界未來整體發展高度可期，必將邁向更好的新起點。
包容共濟，共建明天。伴隨新方案全面落實，各項與土地發展申請相關的行政程序將得到有效優化，達致減少發展成本、縮短發展時間的果效，緊扣「提量、提速、提效、提質」大方針，為香港房地產市場注入新活力。展望未來，我們滿懷無比信心，高度期待特區政府接續求新求變，適時聆聽市民與房地產業界聲音，多措並舉推動香港高質量發展的新明天！
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